決算を前に債務超過になっている会社の対策方法をお伝えします。
例えば、債務超過になっているＡ社があります。そして、Ａ社は
★債務超過
★本社の土地、建物は社長名義（＝社長から建物を賃貸）という状況です。
この場合、下記のことができるのです。
（１）社長名義の建物を法人名義にする → 社長名義の土地に、Ａ社名義の建物が建っていることになる
（２）社長の土地にＡ社名義の借地権が「自動的に」発生
（３）Ａ社は借地権を無料で手に入れる → Ａ社に借地権相当額の受贈益が計上される
（４）受贈益と欠損金が相殺（＝税金はかからない）
（５）債務超過が解消
債務超過を一気に解消する方法
具体例
- Ａ社は債務超過７０（＝欠損金も７０）
- 社長名義の土地の時価１００（借地権は７０とする）
- 社長名義の建物の時価３０（＝帳簿価額３０）
まずは、建物を３０で個人からＡ社に売却します。もし、１度に支払えなければ、分割払いでも構いません。すると、「社長の土地＋Ａ社の建物」という状態になります。
そして、借地権相当額７０がＡ社の受贈益になります。この結果、
- 債務超過７０と受贈益７０が相殺
- 債務超過が解消
- 欠損金７０と受贈益７０が相殺（＝税金はかからない）
となるのです。つまり、「一気に債務超過が解消される」のです。
社長は帳簿価額３０の建物を３０で売っています。
だから不動産売却に伴う税金はかかりません。
土地の一部が「借地権」として、「社長からＡ社に」移転しています。
この税金を心配される方もいるでしょう。
ただし、この場合は税金はかかりません
いかがでしょうか。
この方法は「一気に債務超過を解消する」ことができます。
